购房者通过买卖，取得衡宇的所有权，可依法对所购衡宇行使拥有、利用、收益和处分的。产权证即《衡宇所有权证》，是国度依法衡宇所有权的凭证。国度实屋所有权登记发证轨制，各地必需利用扶植部同一制做的衡宇权属证书，其他部分和单元制做的雷同证书均无效，不受国度。衡宇所有者凭证办理和利用本人的衡宇。房产证包罗衡宇所有权证和衡宇共有权证，正在凡是意义上，房产证是衡宇所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明衡宇所有权归属的书面凭证。
（三）房产证只能向特定衡宇的所有权人发放，如衡宇系共有，正在衡宇所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。（4）房产证是登记机关正在对特定衡宇权属进行登记之后，向特定人发放的权属证明，房产证的内容应取登记簿的内容相分歧。
针对因为人的缘由导致购房者无法取得房产证的，自2003年6月1日起实施的最高关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用若干问题的注释指出：因为人的缘由证书制作，买受人鄙人列刻日届满未能取得衡宇权属证书的，除当事人有特殊商定外，人该当承担违约义务。别的还商品房买卖合同商定或者《城市房地产开辟运营办理条例》第33条的打点衡宇所有权登记的刻日届满后跨越一年，因为人的缘由，买受人请求解除合同和补偿的，应予支撑。也就是说，因为人的缘由，若是购房者正在合同商定刻日内不克不及取得衡宇权属证书，那么正在该刻日届满一年后，购房者能够退房并要求人补偿经济。
（二）房产证是对特定衡宇所有权归属的书面证明，并可记录特定衡宇共无情况以及能否设定物权等情况。基于一物一权从义，房产证以一衡宇一房产证为准绳，即一个具有建建布局取利用功能的衡宇（包罗区分所有的衡宇）只要一个所有权，而且据此只能发放一个房产证。
文道全律师福州房产律师温暖提醒：现实中，由其代购房者打点房产证而且收取必然费用，还会要求购房者正在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开辟商的委托书。此种做法是开辟商减轻本人风险、添加购房人承担和风险的不合理做法，购房者能够。若是您碰到房产问题，能够拔打免费房产征询德律风：(同微信)，专业房产律师为您供给办事！房产证相关栏目·商品房买卖·商品房预售·衡宇买卖合同·按揭贷款买房·产权过户·房产税费·房产证·其他房产问题关于什么是房产证，购房者无法取得房产证人的义务的保举内容·开辟商交付衡宇的前提有哪些，公共设备若何验收？·开辟商延期交房怎样办，开辟商延期交房怎样补偿？·商品房的先后典质，商品房合同未登记存案的风险？·房产税是什么，房产税按什么尺度征收？·商品房预售合同期诈有哪些，若何处置衡宇预售合同胶葛·亲属间如何过户，买房过户要留意什么？·衡宇买卖欺诈的景象有哪些，碰到衡宇买卖欺诈怎样办·衡宇未过户 买卖和谈无效吗·二手房买卖卖方要交什么税·农村宅房产证怎样办 若何办·二手房小我所得税若何交纳·经济合用房能够买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税·农村衡宇宅能够买卖吗衡宇买卖流程商品房买卖商品房预售产权过户流程按揭贷款流程只要大律师才能影响诉讼。
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