不动产是特殊的“大件”商品，衡宇买卖全凭房产证，衡宇面积有多大？……所有问题都能够正在房产证上看个清清晰楚。本期记者请来房地产资深人士，为读者细心阐发房产证上关于面积的门道。前几年起头，广州市房地产市场上流行“偷面积”，开辟商巧妙地把某些公摊面积“嵌”入小我衡宇的利用区域内，因而形成小我可利用的面积大增，适用率有可能跨越100%。华夏地产荔湾区高级停业司理蒋永华暗示，康王一个正在售的楼盘也采纳“偷面积”的体例，按建建面积算单价正在26000~28000元/m2，但按现实的建建面积算单价下调到23000元/m2。细心看开辟商供给的户型图则看出奇妙所正在，本来开辟商把一个房标示为“设备平台”，这就意味着阿谁区域报批房管局是公用面积，但现实全楼的其他人都不成能利用该区域。蒋永华暗示，对于正在二手买卖来说，“偷面积”没有黑白之分，业从也会有赔的。某些业从认为交办理费是按房产证的面积来交，他40平方米的房子交120平方米的办理费，还实爽。他认为“偷面积”的房子吃亏的处所取华景大厦的问题是一样的，房产证上没有现实上载实正在的建建面积，故此业从正在放盘的时候，若按房产证面积来放，单价要比其他楼盘的单元要高20%~30%，且买家问起来又没有支撑；若按现实面积来放，同样需要向买家申明衡宇为何适用率跨越100%。他认为，转手因面积差别而添加难度，这个比剩下来的办理费更要命。合座红徐智敏告诉记者，房产证附着的测画图很主要，消费者要细心看图。以前房改房用的以至是手画图证件制作，现正在已全数转成电脑画图，容易看了。徐智敏暗示，像双子星城这类的“假复式”，衡宇适用面积不必然把每层都计较正在内，但测画图上该当能够看出屋内是分层利用的。蒋永华暗示，以复式单元来说，两套单元出统一个房产证，必然要看房产证的测画图，看看能否有上层和基层。徐智敏告诉记者，郊区洋房一楼带花圃，楼顶用户可占露台做烧烤场，这些面积不必然是属于这些用户的证件制作，必然要看房产证的测画图标示单元所正在的区域，能否包罗一楼花圃或露台。图上没有标示，这些区域该当属于小区业从所有。别墅一般也有前后花圃，别墅房产证上标示的建基面积若包罗花圃，则该花圃的产权也属于别墅业从所有。
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