(2)房产证是对特定衡宇所有权归属的书面证明，并可记录特定衡宇共无情况以及能否设定物权等情况。基于一物一权**，房产证以一衡宇一房产证为准绳，即一个具有**建建布局取利用功能的衡宇(包罗区分所有的衡宇)只要一个所有权，正在不动产登记上只能有一项所有权登记，而且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定衡宇的所有权人发放，如衡宇系共有，正在衡宇所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关正在对特定衡宇权属进行登记之后，向特定**人发放的权属证明，房产证的内容应取登记簿的内容相分歧。(2)房产证是对特定衡宇所有权归属的书面证明，并可记录特定衡宇共无情况以及能否设定物权等情况。基于一物一权**，房产证以一衡宇一房产证为准绳，即一个具有**建建布局取利用功能的衡宇(包罗区分所有的衡宇)只要一个所有权，正在不动产登记上只能有一项所有权登记，而且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定衡宇的所有权人发放，如衡宇系共有，正在衡宇所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关正在对特定衡宇权属进行登记之后，向特定**人发放的权属证明，房产证的内容应取登记簿的内容相分歧。它是采纳特殊工艺制做的产权证公用纸，其识别方式雷同***的水印头像，假房产证的水印质量粗拙、不清，有些房产证印刷上一层白色欠亨明油墨，假充水印，若是细心分辨，应可分出孰优孰劣，且实产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔嫩。二是看防伪底纹：实房产证的底纹采用浮雕文字“衡宇所有权证”6个字，笔迹清晰，线条滑腻，容易识别，制假者很难做到颜色深浅、色彩的**。一是微缩文字：实房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用看似乎为一道虚线，正在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则笔迹、不易辨认。实房产证还正在封三左下角印**“****厂证券分厂印制(2000)”的字样。二是防伪底纹：本证书面页采用房产证公用浮雕底纹。实房产证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰;假房产证的底纹因为是扫描复制的，线条痴肥，或有断线。三是防伪团花：本证书封二团花的花芯为劈线花芯，即正在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制做过程因为没有专业线纹手艺，这部门也会不清证书制作。购房人或相关单元正在利用****证的过程中，通过以上的识别**，认**伪，不使本人的好处遭到损害，也不给制假者以任何可乘之机。1、印制房产证的纸张是**纸，这也是假证冲破不了的大瓶颈。假证一般用通俗纸张印制，比力粗拙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来分辨房产证的线、通过网坐或德律风查询一下发证编号，这个编号取房产证逐个对应，可说是房产证的身份证编号。3、找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证正在这些方面的高仿品。4、实品房产证具有取***雷同的水印设想，对光察看能够看到宋体“衡宇权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印衡宇。5、每个有**发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是分歧的。正在分辨时除要留意该产权证能否有编号，还要查对该编号是不是*****的全国**编号。6、实品房产证的封皮利用的是进口涂塑纸，而假房产证良多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。别的可通过对封面**的察看来分辨——实品的**是清晰、精彩的。7、实品房产证正在封面里页中有印制清晰、流利的“翠绿两色细纹构成的五瓣叠加团花”，假证正在这里往往印制粗拙，线条刻板。正在房产证发证机关盖印页上，具有上下均等宽对称的咖啡色斑纹边框，其斑纹细腻清晰也是假证做不到的。二、看发证机关盖印。实产权证第一页上的盖印是由机械套红印制的“南京市房产办理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕镂的.公章，由于纸张较薄，正在其很容易看到透过来的印章踪迹。三、看注册号。实产权证封皮下方的的建房注册号是机械印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是手工雕镂的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。五、看附记。实产权证第三页中附记一栏的内容包罗：产权来历和其平分摊面积等;假产权证中附记有些为空白。六、看图纸。实产权证中的衡宇分户图纸是公用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，雷同一般的A4纸厚度。开辟商打点初始登记是本人打点房产证的需要前提前提。按照《商品房发卖办理法子》第34条的，房地产开辟企业该当正在商品房交付利用之日起60日内，将其需要打点衡宇权属登记的材料报送衡宇所正在地房地产行政从管部分。凡是从管部分打点初始登记所需时间大约为20～60日不等，因而正在收房入住后的两三个月之后，能够向开辟商扣问打点初始登记的，也能够到当地的房地产买卖消息网坐进行查询。为确保本人的好处，正在《购房合同》中应对开辟商打点初始登记的时限加以商定，特别是开辟商打点初始登记的最初刻日以及打点完毕后的“及时通知”等，明白不及时打点该当承担的补偿义务。申请表填写之后需要开辟商签字盖印。有的开辟商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开辟商处领取并填写就行了。能够事先向开辟商扣问，房产证该当正在哪个部分打点，然后间接向该部分征询，省去奔波之苦。因为测绘表是登记部分确定房产证上标注面积的主要根据，因而是必需的材料之一。能够到开辟商指定的衡宇面积计量坐申请并领取测绘表，或者带身份证间接到开辟商处领取，也能够向登记部分申请对衡宇面积进行测绘。正在前面扣问相关部分时，必然要明白需方法取哪些需要的申请文件，一次齐备。这些文件包罗购房合同、衡宇结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开辟商审核并盖印。公共维修基金一般由房产所正在地域的小区办收取，部门城市曾经起头由银行代收公共维修基金，缴纳的方式能够扣问开辟商的处事人员。需要留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必需保留好缴纳凭证，这两笔款子的缴纳凭证是打点房产证的必需文件，一旦丢失会影响获得房产证。材料次要包罗以下几种：(1)盖印的申请表;(2)衡宇买卖合同;(3)签定预售合同的买卖两边关于房号、衡宇实测面积和房价结算简直认书;(4)测绘表、衡宇登记表、分户*面图两份;(5)专项维修资金公用收条;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件查对原件);(8)衡宇共有的提交共有和谈;(9)银行的提前还贷证明。必然要保留好办理部分给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。别的，正在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需细心查对房产证的记录，特别是面积、、**人姓名、权属形态等主要消息。开辟商打点初始登记是本人打点房产证的需要前提前提。按照《商品房发卖办理法子》第34条的规 定，房地产开辟企业该当正在商品房交付利用之日起60日内，将其需要打点衡宇权属登记的材料报送衡宇所正在地房地产行政从管部分。凡是从管部分打点初始登记所 需时间大约为20～60日不等，因而正在收房入住后的两三个月之后，能够向开辟商扣问打点初始登记的，也能够到当地的房地产买卖消息网坐进行查询。为确保本人的好处，正在《购房合同》中应对开辟商打点初始登记的时限加以商定，特别是开辟商打点初始登记的最初刻日以及打点完毕后的“及时通知”等，明白不及时打点该当承担的补偿义务。申请表填写之后需要开辟商签字盖印。有的开辟商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开辟商处领取并填写就行了。能够事先向开辟商扣问，房产证该当正在哪个部分打点，然后间接向该部分征询，省去奔波之苦。正在前面扣问相关部分时，必然要明白需方法取哪些需要的申请文件，一次齐备。这些文件包罗购房合同、衡宇结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开辟商审核并盖印。公共维修基金一般由房产所正在地域的小区办收取，部门城市曾经起头由银行代收公共维修基金，缴纳的方式 能够扣问开辟商的处事人员。需要留意的.是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必需保留好缴纳凭证，这两笔款子的缴纳凭证是打点房产证的必需文件，一旦丢失 会影响获得房产证。房号、衡宇实测面积和房价结算简直认书;(4)测绘表、衡宇登记表、分户*面图两份;(5)专项维修资金公用收条;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件查对原件);(8)衡宇共有的提交共有和谈;(9)银行的提前还贷证明。6、按照时间领取房产证必然要保留好办理部分给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。别的，正在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需细心查对房产证的记录，特别是面积、、**人姓名、权属形态等主要消息。开辟商打点初始登记是本人打点房产证的需要前提前提。按照《商品房发卖办理法子》第34条的规 定，房地产开辟企业该当正在商品房交付利用之日起60日内，将其需要打点衡宇权属登记的材料报送衡宇所正在地房地产行政从管部分。凡是从管部分打点初始登记所 需时间大约为20～60日不等，因而正在收房入住后的两三个月之后，能够向开辟商扣问打点初始登记的，也能够到当地的房地产买卖消息网坐进行查询。为确保本人的好处，正在《购房合同》中应对开辟商打点初始登记的时限加以商定，特别是开辟商打点初始登记的最初刻日以及打点完毕后的“及时通知”等，明白不及时打点该当承担的补偿义务。申请表填写之后需要开辟商签字盖印。有的开辟商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开辟商处领取并填写就行了。能够事先向开辟商扣问，房产证该当正在哪个部分打点，然后间接向该部分征询，省去奔波之苦。正在前面扣问相关部分时，必然要明白需方法取哪些需要的申请文件，一次齐备。这些文件包罗购房合同、衡宇结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开辟商审核并盖印。公共维修基金一般由房产所正在地域的小区办收取，部门城市曾经起头由银行代收公共维修基金，缴纳的方式 能够扣问开辟商的.处事人员。需要留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必需保留好缴纳凭证，这两笔款子的缴纳凭证是打点房产证的必需文件，一旦丢失 会影响获得房产证。房号、衡宇实测面积和房价结算简直认书;(4)测绘表、衡宇登记表、分户*面图两份;(5)专项维修资金公用收条;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件查对原件);(8)衡宇共有的提交共有和谈;(9)银行的提前还贷证明。6、按照时间领取房产证必然要保留好办理部分给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。别的，正在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需细心查对房产证的记录，特别是面积、、**人姓名、权属形态等主要消息。水印纸，假产权证的水印纸质量粗拙，不清;实产权证纸张光洁、挺实，假的纸张手感稀松、柔嫩。三、看防伪底纹。实产权证底纹浮雕文字立体感强，笔迹清晰，容易识别;假产权证很难做到颜色深浅、色彩的**。四、看发证机关盖印。实产权证第一页上的盖印是由机械套红印制的行政公章;假产权证则一般加盖手工雕镂的公章，由于纸张较薄，正在其很容易看到透过来的印章踪迹。五、看注册号。实产权证封皮下方的建房注册号是机械印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是手工雕镂的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。七、看图纸。实产权证中的衡宇分户图纸是公用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，雷同一般的A4纸厚度。第二，去打点登记需要照顾身份证、户口本、《商品房发卖合同》等证件和材料。第三，买卖两边接到买卖所打点过户手续的通知后，应照顾身份证、户口本、图章等，正在交纳了手续费、契税、印花税后就能够打点过户手续。买卖所会给买方发放房产卖契，准绳上****证需买卖两边配合打点。买卖两边或一方因故不克不及打点买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托**人代为打点。第四，打点完买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，正在三个月内到衡宇所正在地的`市或区(县)的衡宇地盘办理局登记申请。打点申请需要的证件和材料有：卖方所有的整栋楼的衡宇所有权证、《商品房购销合同》、商品房发卖**存根复印件、身份证复印件、《衡宇所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计较表》。开辟商打点初始登记是本人打点房产证的需要前提前提。按照《商品房发卖办理法子》第34条的，房地产开辟企业该当正在商品房交付利用之日起60日内，将其需要打点衡宇权属登记的材料报送衡宇所正在地房地产行政从管部分。凡是从管部分打点初始登记所需时间大约为20～60日不等，因而正在收房入住后的两三个月之后，能够向开辟商扣问打点初始登记的，也能够到当地的房地产买卖消息网坐进行查询。为确保本人的好处，正在《购房合同》中应对开辟商打点初始登记的时限加以商定，特别是开辟商打点初始登记的最初刻日以及打点完毕后的“及时通知”等，明白不及时打点该当承担的补偿义务。申请表填写之后需要开辟商签字盖印。有的开辟商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开辟商处领取并填写就行了。能够事先向开辟商扣问，房产证该当正在哪个部分打点，然后间接向该部分征询，省去奔波之苦。因为测绘表是登记部分确定房产证上标注面积的主要根据，因而是必需的材料之一。能够到开辟商指定的衡宇面积计量坐申请并领取测绘表，或者带身份证间接到开辟商处领取，也能够向登记部分申请对衡宇面积进行测绘。正在前面扣问相关部分时，必然要明白需方法取哪些需要的申请文件，一次齐备。这些文件包罗购房合同、衡宇结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开辟商审核并盖印。公共维修基金一般由房产所正在地域的小区办收取，部门城市曾经起头由银行代收公共维修基金，缴纳的方式能够扣问开辟商的处事人员。需要留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必需保留好缴纳凭证，这两笔款子的缴纳凭证是打点房产证的必需文件，一旦丢失会影响获得房产证。材料次要包罗以下几种：(1)盖印的申请表;(2)衡宇买卖合同;(3)签定预售合同的买卖两边关于房号、衡宇实测面积和房价结算简直认书;(4)测绘表、衡宇登记表、分户*面图两份;(5)专项维修资金公用收条;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件查对原件);(8)衡宇共有的提交共有和谈;(9)银行的提前还贷证明。必然要保留好办理部分给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。别的，正在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需细心查对房产证的记录，特别是面积、、**人姓名、权属形态等主要消息。我们从纸张质量上能够看出房产证样本的，实的房产证内页纸张采用的是专业水印纸，其识别方式就像人命币一样有水印头像，正在光线强的下才能看见，若是是假的则很是容易看见，也能通过比力纸张的光洁程度，挺实程度，来比力，一般假的纸张手感一般、柔嫩。实的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰夺目;假的房产证则封面滑腻，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。实正的房产证正在封皮面下方的建房注册号是用机械印制的，是线状，用手摸起来有凹凸的感受，而相反假的房产证的注册号则是手工雕镂的钢章印上去的，所以摸上去就没有凹凸的感受。实房产证样本中的衡宇分户图的用纸是专业的用纸，纸张有点厚，骑缝章很是的清晰，而家房产证的图纸就比力的薄了，一般假的房产证都是采用的a4纸张的厚度，而骑缝章比力或干脆没有骑缝章。实正的房产证正在第一页上盖印的单元都是无机器套红印制的“xx市房产办理局”等字样的公章，印记比力清晰、清洁、平均、反之假的房产证样本一般加盖的公章都是手工雕镂的公章，外加上纸张比力的薄，所以一般很容易看到透过来的印章踪迹。
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