按照房地产相关律例，现就加强商品房发卖办理，奉行“一奉告两许诺三公示”相关事项通知如下：（小编标红部门，请购房者细心阅读~）一奉告两许诺三公示，是指开辟企业正在发卖商品房过程中，应将涉及商品房项目和发卖中须遵照行为的相关消息通过奉告、许诺和公示的形式正在发卖现场（售楼处）公开通知，以提示采办对象和自警运营，推进规范发卖。按本通知要求，开辟企业将《购房提醒奉告书》正在售楼处公开辟放。《购房提醒奉告书》的具体内容详见附件1。买房是大事,必然要慎沉！正在您全盘考虑商品房的、户型、等栖身功能外，请务必注沉检验、网签、沟通、防备等事项，确保您的权益免受损害。您正在选购商品房时，务必查看开辟企业供给的“六证一照”能否齐备, “六证一照”是指《企业法人停业执照》、《房地产开辟企业天分证书》、《扶植用地规划许可证》、《国有地盘利用权证》或《不动产权证书》、《扶植工程规划许可证》、《建建工程施工许可证》及《商品房预 (销)售许可证》，贫乏任何一个证件，都是违规发卖，不要采办该项目商品房。出格提示：1.您所选购的商品房能否正在《商品房预 (销)售许可证》标明的范畴内。2.未取得《商品房预 (销)售许可证》前，VIP卡等形式，向您收取排号费、诚意金、认筹金、包管金、融资、告贷等任何预订性质的费用，不得以正在银行存入购房“资产验证金”等形式储蓄购佃农户。您决定采办商品房时,务必将购房款缴存至“通知栏”中的商品房预售资金监管账户。《商品房买卖合同》实行网上立即签约,网上签定的购房合同必需存案,以利保障购房者的权益以及防止开辟企业“一房多卖”。1.请自动核实发卖人员（置业参谋）身份消息能否取“通知栏”中发卖人员消息分歧。同时留意，发卖人员（置业参谋）的口头回答、许诺不克不及做为此后发生胶葛的处置根据，您认为开辟企业发布的发卖告白和宣传材料所的事项，以及商品房买卖过程中两边许诺的事项（包罗发卖人员的许诺），对您的采办行为有影响的，您该当要求开辟企业正在商品房买卖的相关合同（和谈）中商定。2.请认实阅读开辟企业供给的《商品房买卖合同》，并沉点留意以下条目内容：①衡宇根基（坐落、衡宇用处、布局、层高、层数、面积等）；②房产面积的计价体例和差别处置；③付款体例取刻日；④开辟企业过期交房的违约义务；⑤交代条目；⑥产权登记的商定；⑦开辟企业关于根本设备和配套设备的许诺；⑧保修义务；⑨争议的处理体例。3.任何通过天台、设备平台以及其他形式添加室内利用面积的所谓“拓展面积”等宣传，正在实施时均存正在平安现患和风险，购房者应慎沉考虑。4.请核实意向采办的商品房能否存正在典质，若有典质，请查看典质品种、刻日和典质权人同意发卖等消息。5.设有样板房的商品房项目，应留意该样板房能否为交付样板房，如为交付样板房，还应留意次要拆修材料的品牌、规格、型号等。所有房源的发卖现状都需要通知，包罗每套商品房的建建面积、套内面积、公摊面积、发卖价钱等，如贫乏任何一项，您都能够要求开辟企业正在售楼处通知；所有房源（通俗住房）的发卖价钱都需要正在成长部分价钱存案，加盖公章，并正在现实发卖中不得高于存案价钱；所有代缴、代收的项目都要有根据和委托证明，不然一律缴存。卑崇的泛博购房者，开辟企业（发卖人员、置业参谋）对您的小我许诺请保留好相关，对发觉的违规发卖行为，欢送您积极举报。按本通知要求，开辟企业对房地产市场监管和建建市场监管两方面涉及的51种不良行为做出抵制的书面许诺，开辟企业担任人正在《黄山市房地产开辟运营不良行为奉告许诺书》上签字，并加盖企业印章；开辟企业担任人签字和加盖企业印章的《黄山市房地产开辟运营不良行为奉告许诺书》正在售楼处公开通知。《黄山市房地产开辟运营不良行为奉告许诺书》的具体内容详见附件2专业制作各种证件。我公司已知悉以下内容，现许诺：我公司将认实恪守律例，抵制并包管不呈现房地产市场监管方面和建建市场监管方面所列的51种不良行为。7.商品房发卖告白中未按照载明开辟企业名称、预（销）售许可证号和代剃头卖的中介机构名称；8.商品房发卖告白中其他项目标抽象、做为本项目标结果，或涉嫌虚假、强调宣传，消费者；10.商品房发卖告白中存正在价钱、面积欺诈现象，或者对房地产坐落、配套设备、建建材料、交付利用时间等的陈述不线. 房地产告白中许诺房产升值、投资或采纳售后包租或者变相售后包租的体例发卖未完工商品房；16.未取得《商品房预 (销)售许可证》前，以内部登记、VIP卡等形式，收取排号费、诚意金、认筹金、包管金、融资、告贷等任何预订性质的费用；28. 不按存案价钱要求发卖商品房，或者以附加前提购房人（如车位、拆修）等体例，变相实行价外加价；31.不克不及按照合同商定的时间和前提向购房人交房，未达到合同商定交房前提及相关，强制交房或延期交房；32.未出售或者未附赠的车位、车库不优先出租给本区域内业从，或者将多余车位、车库出租给本物业办理区域外利用人的租赁刻日跨越六个月的或者对业次要求承租的车位、车库只售不租;36.开辟运营过程中，因开辟企业缘由激发群体事务或，未依法及时处理胶葛，且不从命从管部分协调决定并形成恶劣影响；37.不按地盘出让合同的地盘利用用处和扶植工程规划许可证的开辟扶植，私行变动核准的规划设想图纸、添加容积率；40.已预售的扶植项目，正在建建工程施工过程中，未持有相关的购房者同意的公证书，未向规划设想从管部分申报，私行变动公共设备的用处、设想或项目名称；48.正在项目扶植过程中，开辟企业或暗示设想、施工、监理单元违反工程扶植强制性尺度，降低设想尺度和工程质量；按本通知要求，开辟企业将项目消息、发卖消息和案场（售楼处）消息等三方面材料正在售楼处公开通知。“三公示”内容和要求详见附件3。1.开辟企业和项目简介（次要包罗企业成立时间、天分品级、项目名称、项目地址、用地面积、规划建建面积、开工时间、拟完工时间、项目性质、总栋数、根本设备配套、项目担任人、发卖担任人等）。2.“六证一照”:①《企业法人停业执照》②《房地产开辟企业天分证书》③《扶植用地规划许可证》④《国有地盘利用权证》或《不动产权证书》⑤《扶植工程规划许可证》⑥《建建工程施工许可证》⑦《商品房预 (销)售许可证》。3.规划核准的项目总平面图（标明小区绿化、景不雅、道、休闲文娱设备等公共部位和供配电设备、泊车位配比等消息），已核准预售的楼幢需标注，应做出格申明。4.开辟项目标现状区位示（说明乐音、垃圾场收集点、姑且泊车位、采光、通风、楼间距、配电房等红线晦气要素，教育不确定性要素，医疗、交通配套等）。要求（3和4）：售楼处有展现沙盘的，可正在展现沙盘标注上述内容，无展现沙盘的，该当正在售楼处夺目CAD图纸，图纸大小不小于A1尺寸。8.商品房明码标价及销控表（包罗已打点预售许可商品房可售房源总套数，每套、房号、户型、套内面积、公摊面积、发卖单价和总价、动态更新的发卖情况-销控表）。10.不公积金贷款业从购房的书面许诺并供给公积金核心办事电线.房地产、市场等从管部分的举报电线.委托发卖的代剃头卖委托书、2.“一奉告两许诺三公示”相关材料应别离正在通知栏和通知簿中完整展现。通知栏（通知栏的制做参考附件4）正在固定吊挂或竖立放置地面，通知簿摆放正在材料展架上（材料展架结果图参考附件5），有前提的可同时采用电子消息屏或电脑查询等体例进行辅帮通知。通知栏和通知簿（材料展架）均放置正在售楼处夺目，准绳上应相对集中。3.摆放正在材料展架上的通知簿不少于2套，便于随时翻阅、，每套尺寸不小于30cm×40cm，内页纸张大小为Ａ4纸，封面标注“商品房发卖通知簿”字样，首页有目次（参考附件6），内页按目次序号拆订。4.“三公示”中“发卖消息”的销控表要取买卖权属办理系统内的网签消息分歧，《商品房买卖合同》示范文本（包罗预售及现售）要取本项目现实签约的合同内容分歧。5.商品房项目示、发卖模子（展现沙盘）、宣传楼书或单页等宣传材料的消息内容要取售楼处通知内容分歧且合适相关、律例，不得或购房者。6.开辟企业认为需要通知的其他消息也可正在材料展架上一并通知，通知的内容有变化的，经相关部分核准后，应及时更新调整。3.开辟企业和经纪机构违反国度律例政策，存正在虚假宣传、购房者、不履行消息披露、捂盘惜售、哄抬房价等房地产市场次序行为的，各级相关从管部分将依庄重查处，予以公开。4.各级相关从管部分将强化日常法律放哨、机制，加强部分联动，及时对房地产买卖环节违法违规行为进行查处，勤奋营制从体诚信、行为规范、监管无力、市场有序的房地产市场。10.不公积金贷款业从购房的书面许诺和公积金核心办事电线.房地产、价钱、市场等从管部分的举报电线委托发卖的代剃头卖委托书？。
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