）要求，全市银行金融机构积极做为，全面开展衡宇“带押过户”营业，并实践摸索具体工做流程，连系工做现实，现就“带押过户”工做继续优化登记流程和拓展登记体例通知如下：1.买卖两边告竣衡宇让渡意向后，卖标的目的银行金融机构申请衡宇带押转移、买标的目的银行金融机构申请承袭卖方贷款，银行金融机构对能否能够由买方承袭卖方还贷、实现卖方带押转移进行审核；2.银行金融机构对能否能够由买方承袭卖方还贷、实现卖方带押转移审核通事后，买卖两边签定衡宇让渡合同、三方签定典质权变动和谈，买卖两边、银行金融机构也可将以上内容归并签定《带典质让渡三方和谈》（附件1），三方提交同典质权人“带押过户”登记申请书（附件2）、身份证明材料、带典质让渡三方和谈共统一并申请衡宇转移及典质权变动登记（含典质人、典质刻日、典质金额等变动）；3.不动产登记机构登记系统，设置已设立典质权的衡宇因产权转移导致典质人变动景象下的典质权变动登记，并将以上衡宇转移登记着典质权变动登记整合为一个组合营业（同典质权人带押过户营业），完成受理、审核、登簿、发证（电子证照）工做；1.买卖两边告竣衡宇让渡意向、卖方贷款银行取买方贷款银行告竣债务及典质权让渡意向后，卖标的目的贷款银行金融机构申请衡宇带押转移，买标的目的贷款银行金融机构申请承袭卖方贷款，卖方贷款银行金融机构对卖方能否能够带押转移进行审核、买方贷款银行金融机构对能否能够由买方承袭卖方还贷进行审核；2.卖方贷款银行金融机构对卖方带押转移审核、买方贷款银行金融机构对能否能够由买方承袭卖方还贷审核均通事后，卖方贷款银行取买方贷款银行签定典质权让渡合同证件制作联系方式、买卖两边签定衡宇让渡合同、买方贷款银行取买卖两边签定典质权变动和谈，买卖两边以及各自贷款银行金融机构也可将以上内容归并签定《带典质让渡四方和谈》（附件3），四方提交分歧典质权人“带押过户”登记申请书（附件4）、身份证明材料、带典质让渡四方和谈共统一并申请典质权转移、衡宇转移及典质权变动登记（含典质人、典质刻日、典质金额等变动）；3.不动产登记机构登记系统，设置已设立典质权的衡宇因产权转移导致典质人变动景象下的典质权变动登记，并将以上典质权转移登记、衡宇转移登记着典质权变动登记整合为一个组合营业（分歧典质权人带押过户营业），完成受理、审核、登簿、发证（电子证照）工做；买卖两边及典质权人申请按《济宁市天然资本和规划局济宁市处所金融办理局中国人平易近银行济宁市核心支行济宁银保监济宁市住房公积金办理核心关于推屋带押过户取典质人变动登记营业的通知》（济自资规〔2022〕42号）文件体例进行不动产登记的，不动产登记机构应按原登记体例继续受理、打点。经甲、乙、丙三方本着平等志愿和诚笃信用准绳，经敌对协商，就不动产“带押过户”等相关内容协商告竣分歧，将登记坐落为、衡宇登记用处为、建建面积平方米、从属设备平方米、不动产权证号：的不动产转移及典质权变动告竣以下和谈：一、甲方名下的上述不动产现存正在无效典质，典质权报酬丙方，典质金额为人平易近币元（不动产证明号：），现甲方拟将上述不动产所有权的%份额让渡给乙方。丙方对乙方贷款资历已进行审核，同意打点上述不动产的带押转移（过户）登记并进行典质权变动。三、（一）乙方变动贷款金额高于甲方原贷款应还款金额的，本和谈签定后，乙方于三个工做日内将房款¥元（大写：元整）转入甲方账号，然后打点不动产“带押过户”登记手续；登记手续完成后，丙方留脚甲方原贷款应还款金额，于三个工做日内将贷款¥元（大写：元整）转入甲方账号。丙方自行完成甲方原还款账户取乙方新贷款账户的资金划转。（二）乙方贷款金额等于甲方原贷款应还款金额的，本和谈签定后，乙方于三个工做日内将房款¥元（大写：元整）转入甲方账号，然后打点不动产“带押过户”登记手续。（三）乙方变动贷款金额低于甲方贷款应还款金额的，本和谈签定后，乙方于三个工做日内将房款¥元（大写：元整）转入丙方的原甲方还款账号，将房款¥元（大写：元整）转入甲方账号，然后打点不动产“带押过户”登记手续。丙方自行完成甲方原还款账户取乙方新贷款账户的资金划转。1.本合同签定后，三方应配合恪守，应依法承担义务。因不成抗力不克不及履行本合同的，依法部门或全数免去义务。本和谈经甲方、乙方签字（天然人合用）或盖印（单元合用），并经丙方加盖公章或合同公用章后生效。如贷款为公积金组合贷款，需响应住房公积金办理核心加盖公章或合同公用章。本和谈的解除该当采用书面形式。对本和谈中未商定或商定不明的内容，当事人可按照具体签定书面弥补和谈。□其他，买卖价钱减除衡宇原值、让渡住房过程中缴纳的税金和相关合理费用后差额的20%征收小我所得税申请人（代办署理人）对填写的上述内容及提交的申请材料的实正在性担任。若有不实，申请人愿承担义务。经甲证件制作联系方式、乙、丙、丁四方本着平等志愿和诚笃信用准绳，经敌对协商，就不动产“带押过户”等相关内容协商告竣分歧，将登记坐落为、衡宇登记用处为、建建面积平方米、从属设备平方米、不动产权证号：的不动产转移及典质权转移、变动告竣以下和谈：一、甲方名下的上述不动产现存正在无效典质（不动产证明号：），典质权报酬丙方，现丙方拟将该典质权让渡给丁方，让渡金额为人平易近币元（大写：元整），让渡后丁方承袭甲方取丙方原告贷和典质合同中丙方的所有和。二、现甲方拟将上述不动产所有权的%份额让渡给乙方。丁方对乙方贷款资历已进行审核，同意打点上述不动产的带押转移（过户）登记并进行典质权变动。四、乙方采办该不动产后承袭甲方取丙方原告贷和典质合同中甲方的所有和,同时对以下典质登记内容进行变动：典质人由甲方变动为乙方；典质金额由¥元（大写：元整）变动为¥元（大写：元整）；债权履行刻日（债务确按期间）由变动为；其他变动事项：。（一）乙方贷款金额高于甲方原贷款应还款金额的，本和谈签定后，乙方于三个工做日内将房款¥元（大写：元整）转入甲方账号，然后打点不动产“带押过户”登记手续；登记手续完成后三个工做日内丁方将贷款¥元（大写：元整）转入丙方账号，丙方留脚甲方原贷款应还款金额后，于三个工做日内将贷款¥元（大写：元整）转入甲方账号。（丁方可向两个账户分发贷款的可零丁商定）（二）乙方贷款金额等于甲方原贷款应还款金额的，本和谈签定后，乙方于三个工做日内将房款¥元（大写：元整）转入甲方账号，然后打点不动产“带押过户”登记手续。丁方于登记后三个工做日内将贷款¥元（大写：元整）转入丙方的原甲方还款账户。（三）乙方贷款金额低于甲方原贷款应还款金额的，本和谈签定后，乙方于三个工做日内将房款¥元（大写：元整）转入丙方账号，将房款¥元（大写：元整）转入甲方账号，然后打点不动产“带押过户”登记手续。丁方于登记后三个工做日内将贷款¥元（大写：元整）转入丙方的原甲方还款账户。1、本合同签定后，四方应配合恪守，签约当事人违约的，应依法承担义务。因不成抗力不克不及履行本合同的，依法部门或全数免去义务。本和谈经甲方、乙方签字（天然人合用）或盖印（单元合用），并经丙方、丁方加盖公章或合同公用章后生效。如贷款为公积金组合贷款，需响应住房公积金办理核心加盖公章或合同公用章。本和谈的解除该当采用书面形式。对本和谈中未商定或商定不明的内容，当事人可按照具体签定书面弥补和谈。□其他，买卖价钱减除衡宇原值、让渡住房过程中缴纳的税金和相关合理费用后差额的20%征收小我所得税申请人（代办署理人）对填写的上述内容及提交的申请材料的实正在性担任。若有不实，申请人愿承担义务。
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